تقدّم رايتن للرهون العقارية والعقارات للمطوّرين، والمقاولين، وأصحاب الأراضي منظومة متقدمة من الاستشارات والمرافقة المالية في مجال العقارات والأملاك غير المنقولة، بدءًا من تمويل شراء أرض وتوفير الضمانات، مرورًا ببناء هيكل التمويل ومرافقة مشاريع البناء، وصولًا إلى حلول مكمّلة لإدارة التدفق النقدي، وجمع رؤوس أموال من المستثمرين مقابل استثمارات، وتحرير الفوائض على امتداد حياة المشروع.
يتطلب مجال تمويل العقارات الجمع بين الفهم التجاري، والمعرفة العميقة بالمنظومة المصرفية وغير المصرفية، والقدرة على ملاءمة هيكل الائتمان الصحيح لكل صفقة. وبفضل الخبرة العملية، والتفكير الاستراتيجي، وإدارة التفاوض الدقيقة مع الجهات المموِّلة، نساعد عملاءنا على بناء إطار تمويلي عالي الجودة، وتقليص العوائق، وتعزيز اليقين والمرونة المالية في كل مرحلة من مراحل المشروع.
يؤثر التمويل الصحيح لمشروع بناء على القدرة على التقدّم، وإدارة المخاطر، والحفاظ على اليقين طوال حياة المشروع. وقد خُصّصت مرافقة مشاريع البناء لملاءمة إطار التمويل مع خصائص المشروع، ووتيرة التنفيذ، والتخطيط التجاري الشامل.
يُعدّ شراء الأرض مرحلة أساسية في كل مبادرة عقارية، ويتطلب استعدادًا تمويليًا دقيقًا منذ بداية الطريق. ويُلائم تمويل شراء أرض خصائص الصفقة، ونوع الحقوق، وجداول الدفعات، والهيكل المالي للمشروع.
عندما توجد فجوة بين رأس المال الذاتي المتاح ومتطلبات الجهة المموِّلة، تكون هناك حاجة إلى حل مكمّل يتيح تحريك الصفقة. ويوفّر تمويل الميزانين للمطوّرين طبقة تمويل إضافية بين رأس المال الذاتي والدَّين الكبير، ويوسّع إمكانات تمويل المشروع.
خلال حياة المشروع قد تنشأ فجوات مؤقتة بين المصروفات الفورية وبين توافر مصادر التمويل الرئيسية. وقد خُصّص تجسير فجوات التدفق النقدي لتوفير حل مرحلي سريع يتيح الحفاظ على الاستمرارية، والوفاء بالالتزامات، وعدم إبطاء وتيرة التقدّم.
توجد مشاريع يكون فيها تعزيز طبقة رأس المال هو المفتاح للانطلاق أو لتحسين هيكل التمويل. وقد خُصّص جمع رؤوس أموال من المستثمرين لإدخال رأس مال خارجي إلى المشروع، وتعزيز قاعدته المالية، وإتاحة التقدّم بشروط أفضل.
في مشاريع العقارات، تُعدّ ضمانات التنفيذ عنصرًا أساسيًا في إدارة المخاطر وضمان الوفاء بالالتزامات التعاقدية. وتساعد الملاءمة الصحيحة لـ ضمانات التنفيذ في الحفاظ على الاستمرارية التشغيلية، وعلى أطر ائتمان متاحة، وعلى تقدّم منظم للمشروع.
تفرض المشاركة في مناقصات الأراضي التابعة لسلطة أراضي إسرائيل استعدادًا مسبقًا من مقدّم الطلب، وتقديم ضمانة بصياغة وبنية دقيقتين. وقد خُصّصت ضمانات المناقصات لتمكين تقديم عرض صحيح، مع الحفاظ على السيولة والملاءمة لأطر الائتمان القائمة.
عندما يتقدّم المشروع بشكل جيد، لكن آلية المرافقة لا تزال لا تسمح بسحب الفوائض، قد تنشأ حاجة إلى سيولة متاحة. ويتيح تحرير الفوائض الحصول على تمويل مقابل فوائض مستقبلية متوقعة، وتحسين المرونة المالية للمطوّر خلال حياة المشروع.