يسرّ رايتن للرهون العقارية والعقارات أن تضع بين أيديكم مجموعة واسعة من الحاسبات المالية وحاسبات العقارات، بما يتيح لكم إجراء فحوصات أولية وفهم الأرقام بصورة أفضل. وقد صُمّمت الحاسبات في الموقع لتمنحكم وسيلة بسيطة وواضحة ومتاحة لإجراء تقديرات أولية في مجموعة من المجالات الأساسية.
جمعنا لكم مجموعة متنوعة من الحاسبات، من بينها حاسبة الرهن العقاري، وحاسبة القرض، وحاسبة رأس المال الذاتي، وحاسبات ضريبة الشراء وضريبة الأرباح العقارية ورسم التحسين، وحاسبة عائد العقار، وحاسبة الربط بالمؤشر، وحاسبة ضريبة القيمة المضافة، وحاسبة عمولة السداد المبكر. وكل ما عليكم هو اختيار المجال ذي الصلة، وإدخال المعطيات، والحصول على صورة أولية تساعدكم على التقدّم بصورة أكثر وعيًا.
قبل الحصول على رهن عقاري، من المهم فهم كيفية تأثير مبلغ القرض، والمدة، وسعر الفائدة على الدفعة الشهرية وعلى الكلفة الإجمالية. وتتيح حاسبة الرهن العقاري إجراء محاكاة مريحة لتركيبة المسارات والحصول على صورة أولية وواضحة عن هيكل السداد.
في كل صفقة عقارية، توجد أهمية كبيرة لفهم الالتزام الضريبي منذ مرحلة التخطيط الأولية للصفقة. وتتيح حاسبة ضريبة الشراء الحصول على تقدير سريع لضريبة الشراء وفقًا لقيمة العقار، ونوع الصفقة، وخصائص المشتري.
عندما ترتفع قيمة عقار نتيجة خطة، أو تسهيل، أو استعمال غير اعتيادي، قد تنشأ مسؤولية عن رسم التحسين. وتساعد حاسبة رسم التحسين في الحصول على تقدير أولي للرسم المتوقع وفقًا لمعطيات التنفيذ وخصائص التحسين.
قد تتغير المبالغ المرتبطة بالمؤشر بمرور الوقت، وتؤثر بشكل مباشر على أرصدة الالتزامات والمدفوعات الجارية. وتتيح حاسبة الربط بالمؤشر احتساب التغيّر في المبلغ بحسب الفترة، أو مؤشر الأساس، أو نسبة تغيّر معروفة.
عند السداد المبكر لرهن عقاري، قد تُفرض عمولة سداد تؤثر في جدوى السداد المبكر. وتساعد حاسبة عمولة السداد المبكر في تقدير قيمة العمولة المتوقعة عن السداد، وفحص الكلفة الأولية للسداد المبكر.
قبل شراء عقار للاستثمار، من المهم فحص ليس فقط سعر الشراء، بل أيضًا إمكانات الدخل والمصروفات المرافقة. وتتيح حاسبة عائد العقار تقدير العائد المتوقع من العقار، وفحص جدوى الاستثمارات بصورة أوضح.
عند شراء عقار، تُعد قيمة رأس المال الذاتي المطلوب لإتمام الصفقة من أهم المعطيات. وتساعد حاسبة رأس المال الذاتي في تقدير مقدار رأس المال الذاتي المطلوب، وما هو مبلغ الرهن العقاري الممكن، وما هو الإطار العام المطلوب للشراء.
قد ينطوي بيع عقار على دفع ضريبة الأرباح العقارية، وفقًا للربح المتحقق وخصائص الصفقة. وتساعد حاسبة ضريبة الأرباح العقارية في تقدير قيمة الضريبة المتوقعة بحسب قيمة الشراء، وقيمة البيع، والمصروفات المعترف بها، ومعطيات أخرى ذات صلة.
يبدأ القرض الصحيح بفهم قيمة الدفعات، ومدة الفترة، والكلفة الإجمالية للقرض من حيث الفائدة. وتساعد حاسبة القرض في فحص تأثير شروط القرض بسرعة على الدفعة الشهرية وعلى إجمالي السداد بمرور الوقت.
في كثير من الحالات، تكون هناك حاجة إلى معرفة مبلغ ضريبة القيمة المضافة بسرعة، أو المبلغ الإجمالي الواجب دفعه، أو المبلغ قبل ضريبة القيمة المضافة. وتوفّر حاسبة ضريبة القيمة المضافة طريقة بسيطة ومريحة لإجراء الحساب والحصول على صورة واضحة، سواء في الحساب المباشر أو في الحساب العكسي.