ערבויות מכרז

הגשת הצעה במכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל מחייבת היערכות מוקדמת, כאשר אחד המרכיבים המרכזיים הוא ערבות המכרז (המכונה גם "ערבות הצעה" או "ערבות לקיום ההצעה"). מדובר בדרישת סף להשתתפות בהליך, שמטרתה להבטיח את רצינות ההצעה ואת התחייבות המציע לפעול בהתאם לתנאי המכרז במקרה של זכייה.

סכום הערבות נע לרוב בין 1% ל-5% משווי ההצעה הכולל, ולעיתים יכול להגיע גם עד 10%. על הערבות לעמוד באופן מדויק בתנאים ובנוסח שרמ״י דורשת במסמכי המכרז. כל סטייה, ולו הקטנה ביותר, עלולה להוביל לפסילת ההצעה כולה.

אפשרויות להנפקת ערבות מכרז ליזמים

קיימות מספר אפשרויות להנפקת ערבות מכרז, בהתאם לדרישות המכרז ולמבנה האשראי של המציע:

• בנקים: המסלול המסורתי להנפקת ערבות בנקאית במסגרת קו ערבויות. במקרים רבים הבנק ידרוש העמדת ביטחונות, ולעיתים גם פיקדון כספי, באופן שעשוי לצמצם את הנזילות הזמינה ולהשפיע על מסגרות האשראי השוטפות.

• חברות ביטוח: בהתאם לדרישות המכרז, חברות ביטוח בעלות רישוי מתאים יכולות להנפיק ערבויות למכרזים, לרוב באמצעות מוצרי ערבות/ביטוח ערבויות, בכפוף לחיתום ותנאים שנקבעים על ידי הגוף המנפיק.

• גופים חוץ-בנקאיים: בשנים האחרונות צמחו פתרונות דיגיטליים ומהירים המאפשרים הנפקת ערבות אונליין, ללא צורך בפיקדון. רמ״י עצמה עברה לעבוד עם ערבויות דיגיטליות, וישנה רשימה של גופים המורשים על ידי החשב הכללי להנפיק ערבויות כאלה.

מנגנון התשלום לאחר הזכייה במכרז רמ״י

במכרזי קרקע של רמ״י קיימים מצבים שבהם ערבות ההצעה של הזוכה ממומשת כתשלום ראשון על חשבון התמורה. לאחר המימוש, הזוכה נדרש להשלים את יתרת התשלום בהתאם ללוחות הזמנים שנקבעו בחוברת המכרז. אי־עמידה במועדים ובתנאים שלאחר הזכייה עלולה להוביל לביטול הזכייה ולהפעלת מנגנוני חילוט בהתאם לתנאים שנקבעו.

רייטן משכנתאות ונדל״ן פועלת בתחום ייעוץ האשראי ליזמי נדל״ן ומלווה היערכות פיננסית למכרזי קרקע של רמ״י, לרבות תכנון מסגרות ערבויות כחלק ממבנה האשראי הכולל. שילוב בין בחינת דרישות המכרז, תכנון מסגרת הערבות, והיערכות למנגנון התשלום שלאחר הזכייה מאפשר ניהול מדויק של שלב המכרז עד להשלמת רכישת הקרקע.

מעוניינים להיערך לערבות מכרז לרכישת קרקע מרמ״י? השאירו לנו פרטים או חייגו אלינו בטל׳ *8537 בשעות הפעילות, נשמח לעמוד לרשותכם.