ערבויות ביצוע

יוצאים לדרך עם פרויקט נדל״ן? אחד המושגים החשובים שתפגשו הוא "ערבות ביצוע", מנגנון שנועד לצמצם סיכון ביצועי באמצעות התחייבות של צד שלישי. ערבויות ביצוע נועדו להבטיח קיום התחייבויות ביצועיות באמצעות התחייבות של צד שלישי כגון בנק או חברת ביטוח לשלם למוטב סכום מוגדר במקרה של הפרת התחייבויות לפי ההסכם, ובכך להקטין את הסיכון התפעולי והחוזי בפרויקט.

ערבויות ביצוע בפרויקט נדל״ן

בפרויקטי בנייה יזמיים, ניהול נכון של ערבויות ביצוע משפיע על תזמון ההתקשרות עם הקבלן, על קצב ההתקדמות, ועל היכולת לשמור על מסגרות אשראי זמינות לאורך חיי הפרויקט. ניהול ערבויות יעיל נשען על מספר נושאים:

• גובה הערבות ותוקפה: התאמה להיקף העבודה ולמשך הביצוע, כולל מנגנוני הארכה אם נדרש.

• תנאי מימוש ושחרור: הגדרה ברורה מתי ניתן לממש ערבות ומתי היא משתחררת (לרוב לאחר השלמה/מסירה או תקופות בדק מוגדרות).

• השפעה על מסגרות אשראי: תכנון קווי ערבויות כך שלא ייפגעו מסגרות מימון אחרות בפרויקט.

• תיאום בין גורמים: יזם, קבלן, בנק/חברת ביטוח, ולעיתים גם גורם מלווה במסגרת ליווי פרויקט.

מקורות מימון ערבויות ביצוע

העמדת ערבות ביצוע נעשית בדרך כלל באחת משתי דרכים מרכזיות: ערבות בנקאית, המונפקת על ידי בנק במסגרת קו ערבויות/מסגרת אשראי, כאשר ההנפקה צורכת מסגרת ולעיתים מחייבת העמדת ביטחונות (כגון פיקדון, שיעבודים או מסגרת אשראי ייעודית) לצד תשלום עמלות; או ערבות חוץ בנקאית, שבה קיימות במקרים מסוימים חלופות המבוססות על מנגנון של ביטוח ערבויות או מוצרי ערבות ייעודיים.

רייטן משכנתאות ונדל״ן פועלת בתחום ייעוץ האשראי ליזמי נדל״ן ומלווה את ההיבטים הפיננסיים הכרוכים בניהול ערבויות במסגרת פרויקטים, כחלק ממבנה האשראי הכולל. היכרות עם דרישות שוק הערבויות והאופן שבו הן משתלבות במסגרות מימון מאפשרת תכנון מוקדם של מסגרות, תזמון נכון של התחייבויות, וצמצום חיכוך תזרימי בשלב ההתקשרות והביצוע.

מעוניינים לבחון כיצד ערבויות הביצוע משתלבות במבנה המימון של הפרויקט שלכם, ומהי מסגרת הערבויות הנדרשת לפי שלב ההתקדמות וההתקשרויות? השאירו לנו פרטים או חייגו אלינו בטל׳ *8537 בשעות הפעילות, נשמח לעמוד לרשותכם.